李裹儿出价一万五,虽然吴宁没有想到,不过,以李裹儿那个冲动性子,也确实干得出来。
可是,同样大小的一块地,武崇训一下喊了五万,却是吴宁万万没有想到的。
因为这个价格,已经十分接近长安商业用地的正常估值了。
这段时间,吴宁其实做了很多的准备工作。
除了放在明面儿上的,带着富商考察长安商业地段,把公地分为四等这些,他也利用长路镖局的资源,还有后世所学,对长安的商业规模、经济总量做过一个详细的评估,进而对长安商业用地的地价进行重新估值。
在吴宁的计算中,长安城现在地价肯定是偏低的,而且是很低的那种。
如果只按一个两百万人口城市的生活消费来计算,那么长安的商业地价,起码要在七千贯每亩才能算是合理。
也就是说,在一个两百万人口的城市中,计算百姓的衣食住行、柴米油盐的消费总量,还有钱货流通等等,黄金商业区的地价应该在七千贯每亩才是正常的。
而实际上,长安不光有两百万人的生活消费,这里还是丝绸之路的起点,是中原地区陆路对外贸易的中心,全大周的财富,还有从河西走廊向西延伸贯穿亚洲一直到地中海,这一路的富财也都在此聚集。
这就使得长安城不光要计算原始的生活消费,还有庞大的贸易资本在里面,这就使得长安商业用地的估值远不止七千贯了。
吴宁算过,按这些因素计算,长安城一等地、二等地的价格应该在三到五万贯之间,三等地、四等地价格较低,但也能达到一万贯上下。
也就是说,在如今的长安城,花三万贯一亩的价格买一块黄金地段的商铺,绝对是不会亏的。
按照吴宁的预想,今天的这场拍卖,有李客、秦文远等富臣和七姓十家的人做托儿,逐步拉高地价,就算达不到三、五万的程度,但筹集一千万贯的资金应该是没问题的。
可是,吴宁想不明白,武崇训他是怎么喊出这个价的呢?
一亩半的一等地五万贯,合三万多一亩,正好是吴宁的那个估值。
吴宁不由苦笑,“这孩子,到底是真萌,还是真聪明呢?”
“聪明??”
吴宁可能是太过投入,自语之时没有压低声音,却是让一旁的程伯清听去了。
这货一脸的愤恨,“聪明个屁!”破口大骂,“这就是根搅屎棍!!”
吴宁瞥了他一眼,这话说的,没错。
武崇训确实成了搅屎棍,他这个五万一出,等于是给所有人做了一个心理准备,这场拍卖便宜不了了。
李客、秦文远他们又都是久经商战的老油条,有了武崇训做铺垫,肯定更能放开手脚了。
似有深意地看了一眼程伯清,吴宁随之笑了,突然问道:“下面就是你家那块地了吧?”
程伯清还在为萌
请收藏:https://m.shuxiangjia.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)